Персональное агентство недвижимости в Москве «Свои Люди» — Агентство недвижимости в Москве

Мы поможем вам приобрести или продать квартиру, эффективно распорядиться имуществом, извлечь максимум из аренды, сделать ремонт или получить инвестиционный доход, используя весь наш опыт.

За 11 лет мы провели сотни сделок и приобрели в лице клиентов множество Своих Людей. Мы верим, что человеческий мир держится на отношениях, как Вселенная — на гравитации.

Хочется ли вам, чтобы профессионал сделал работу для вас как для себя самого? Мы так работаем, у нас так принято. На этом принципе стоит Свой Мир.

Чем можем быть полезны

Мы оказываем шесть ключевых услуг. Среди них есть индивидуальные и нетипичные для агентства услуги — например, инвестирование. Появление уникальных услуг стало возможным благодаря выработанному годами ноу-хау в работе с клиентами. Раз за разом уточняя поставленную задачу, мы добиваемся точного понимания ваших потребностей, чтобы предложить лучшее из возможного. Именно поэтому Свои Люди — персональное агентство недвижимости.

  1. Управление
  2. Сдача в аренду
  3. Ремонт

Продажа

Мы продали сотни квартир прежде чем освоили это ювелирное ремесло — и продолжаем ежедневно трудиться, превращая ремесло в искусство.

Наш подход

На любую недвижимость есть свой покупатель. За годы работы мы научились предвидеть его портрет при первом же знакомстве с продаваемой собственностью.

Зная, с кем предстоит «свидание», мы подбираем объекту подходящий «мейкап». Квартиру можно сделать привлекательнее, просто заменив шторы, ввернув более мощные лампочки и подкрасив стены в подъезде. В глазах покупателя стоимость квартиры вырастет, а вложения в мейкап многократно окупятся. Проверено практикой!

Вы можете продать свою квартиру сами. С нашей помощью вы сделаете это быстрее и с большей выгодой для себя.

продать квартиру

История продажи: «Веерная»

Квартира сдавалась в аренду 5 лет стабильным и хорошим арендаторам. Когда они съехали, собственник решил её продать. Низкая ликвидность квартиры на фоне большого количества похожих предложений в районе предполагала длинный цикл сделки. Мы решили сделать косметический ремонт, благодаря которому квартира будет выгодно отличаться от конкурентов в этом районе. Собственник выдал нужную сумму на ремонт и занялся своими делами.

до

состояние квартиры

среднее

начальная стоимость

7,2 млн руб.

после

косметический ремонт за 2 недели

300 000 руб.

квартира продана за

8 млн руб.

После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До

Результат

После ремонта квартиру продали за 8 000 000 руб. в течение двух недель. Покупатели как раз искали вариант, в который можно было бы заехать без всякого ремонта.

Мейкап принес собственнику дополнительные 500 000 руб., а весь процесс занял чуть больше месяца. При продаже квартиры «как есть» срок составил бы 3–4 месяца.

История продажи: «Комсомольский»

Собственник сдавал в аренду квартиру в хорошем кирпичном доме рядом с метро Фрунзенская. Спустя несколько лет объект был выставлен на продажу. Цена квартиры на тот момент составляла максимум 11 миллионов руб.

Для продажи за максимально возможную цену мы предложили сделать легкий мейкап и частично заменить негодную мебель. Кроме того, пошли дальше обычного и провели ремонтные работы в подъезде для большей чистоты и свежести.

до

состояние квартиры

среднее

начальная стоимость

11 млн руб.

после

косметический ремонт за 4 недели

420 000 руб.

квартира продана за

12 млн руб.

После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До

Результат

Квартиру купили за 12 000 000 руб. в течение месяца. Приятный бонус — поскольку покупатель приобретал квартиру под аренду, мы нашли ему арендатора ещё до перехода права собственности.

Дополнительный заработок собственника составил 580 000 руб. Если бы мы продавали квартиру «как есть», поиски покупателя заняли бы не меньше 3 месяцев.

История продажи: «Котельники»

Собственник на стадии строительства приобрел квартиру с отделкой от застройщика. Меблировав её по эконом-варианту, стал сдавать в аренду. После 7 лет сдачи разным арендаторам хозяин выставил объект на продажу за 6,5 миллионов рублей. К тому времени квартира «устала» — обои отходили, сантехника и межкомнатные двери нуждались в ремонте, кухня требовала восстановления. После долгих поисков покупателей хозяин обратился к нам. Цену снижать он не хотел.

Мы предложили сделать мейкап — за 2 недели и сравнительно небольшую сумму освежить квартиру.

до

состояние квартиры

удручающее

начальная стоимость

6,5 млн руб.

после

косметический ремонт за 2 недели

300 000 руб.

квартира продана за

7,2 млн руб.

После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
После
После
После
До
До
Поле
Поле
Поле
До
До

Результат

После ремонта мы продали квартиру за две недели и 7 200 000 руб. Покупатели искали в данном районе вариант «заезжай и живи». Мейкап принес собственнику дополнительную прибыль 400 000 руб.

Мейкап квартиры в Котельниках: как это было
продать квартиру Смотреть больше историй

Покупка

Москва — большой квартирный супермаркет. Поиск на любом портале недвижимости выдает россыпи вариантов. Казалось бы, очень удобно. Но…

Это не алмазные россыпи. Скорее пустая порода, в толще которой спрятан ваш алмаз. В его поисках вы ежедневно исследуете квартирные интернет-порталы, перебирая руду. Вскоре возникает эффект блуждания в лабиринте. От усталости появляется готовность к компромиссу, но… минусы компромиссной квартиры как недостатки характера: с каждым годом только усиливаются.

Мы поможем найти ваш «алмаз» быстро и с комфортом. Квартирный квест превратится для вас в приятную прогулку. Как говорил Эйнштейн, проблема не решается на том уровне, на котором сформулирована. Распознать истинный мотив, стоящий за формальным запросом, и комфортно провести вас по лабиринту в квартиру мечты — наш «конек» и ключевое преимущество.

купить квартиру
купить квартиру Читать другие отзывы

Инвестирование

Мы вкладываем деньги в недвижимость, обеспечивая инвесторам стабильный доход. Стратегия предлагается, исходя из ваших пожеланий и возможностей. В процессе работы мы отвечаем за чистоту сделки и держим под контролем риски.

Есть 2 основные категории инвестиционных сделок:

Долгосрочные с целью сдачи в аренду

Ключевая задача — поднять уровень пассивного дохода выше любого банковского депозита. Мы находим объект, делаем дизайн и ремонт, сдаём в аренду и управляем объектом в течение всего срока. Вы получаете стабильный доход. Приятный бонус — при продаже объекта прирост капитала составит минимум 20% от вложенной суммы.

Краткосрочные с целью перепродажи

Ключевая задача — увеличить ваш капитал. Для этого мы покупаем объект как можно дешевле, делаем инвестремонт и продаём максимально дорого. Мы берём на себя поиск объекта, дизайн, ремонт и перепродажу в минимальные сроки. Вы получаете не менее 20% годовых чистой прибыли с каждой сделки. И это не предел!

Удачная инвестиционная квартира может прибавить 25% к первоначальной цене в течение года.

И это не предел!

инвестировать
  1. Примеры проектов для сдачи в аренду

    ЖК «Волга» — 42 м2

    Покупка + ремонт — 14 000 000 руб.
    Сдача в аренду — 100 000 руб./мес. (8,5% годовых)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Клиент из Санкт-Петербурга решил вложить 15 млн руб. в московскую недвижимость. Цель — сдавая свою собственность в аренду, получать 85 000 руб./месяц «чистыми» от качественных и стабильных арендаторов.

    Решение

    Клиент стремился проинвестировать в один объект, чтобы не усложнять управление. Подходящий вариант мы нашли в комплексе апартаментов в Докучаевом переулке. Он был привлекателен для потенциального арендатора — у Садового кольца, с консьержем, современными лифтами, охраной, подземным паркингом и приличными соседями.

    Результат

    Покупка и ремонт обошлись клиенту в 14 млн. руб. Мы сдали апартаменты за 100 000 р./ месяц. За вычетом управления (10%) и оплаты ЖКУ (около 5000 р./месяц) пришли к нужному результату и сэкономили для клиента 1 млн руб.

    Раевского, 3 — 30 м2

    Покупка + ремонт — 10 000 000 руб.
    Сдача в аренду — 75 000 руб./мес. (9% годовых)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Давно проживая в Германии, наш клиент решил вложить деньги в московскую жилую недвижимость для получения регулярного дохода от сдачи в аренду. Предварительные условия были такие — высокая ликвидность и центральное расположение инвестиционного объекта.

    Решение

    Исходя из задачи и бюджета, мы предложили приобрести «однушку» в кирпичном доме в ЦАО. Вскоре был куплен подходящий объект площадью 30 кв.м — рядом с метро «Киевская» и по соседству с бизнес-центрами, где есть много одиноких платежеспособных арендаторов со стабильным доходом. Нам удалось выйти на собственника и сторговать квартиру до 7,5 млн руб. при рыночной стоимости 8,5 миллионов.

    Результат

    Мы сдали за квартиру за 75 000 руб./ месяц, а рыночная стоимость после ремонта за 2,5 млн руб. составила 12 млн руб. (выросла на 25%).

    Апарт-комплекс «Букинист» — 28 м2

    Покупка + ремонт — 7 800 000 руб.
    Сдача в аренду — 60 000 руб./мес. (9,2% годовых)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Клиент, располагавший суммой в 4 млн руб., обратился к нам с запросом о покупке квартиры в ипотеку. Объект он решил сдавать в аренду 2-3 года, после чего собирался продать. Условие было следующее: арендные платежи должны были полностью покрывать ипотечные выплаты, ожидаемая наценка при продаже — минимум 20%.

    Решение

    Мы сосредоточились на поисках объекта с низкой стоимостью в районе со стабильными арендаторами. Таким критериям отвечал ЮЗАО, где команда Своих Людей приобрела для клиента «однушку» 28 кв.м в новом комплексе апартаментов «Букинист». Суммарные инвестиции собственника с учетом ипотеки (3,8 млн руб.) составили 7,8 млн руб.

    Результат

    Апартаменты сняла семейная пара за 60 000 руб. в месяц. Эта сумма покрыла платежи по ипотеке (45 000 руб. в месяц), а также оплату ЖКУ и услуг управления. Стоимость объекта в обжитом апарт-комплексе существенно повысилась и сейчас составляет не менее 10 млн руб.

    Апарт-комплекс «Алтай» — 17 м2

    Покупка + ремонт — 3 800 000 руб.
    Сдача в аренду — 40 000 руб./мес. (12.5% годовых)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Клиент, располагавший сравнительно небольшой свободной суммой, планировал инвестировать её в жилую недвижимость Москвы для получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи.

    Решение

    В Москве по-прежнему есть объекты с невысоким порогом входа. Оптимальным вариантом по сумме и сроку стали апартаменты в реконструируемом гостиничном комплексе «Алтай» на севере столицы. Мы приобрели для клиента студию без отделки площадью 18 м 2 за 2,8 млн руб. и провели в ней капитальный комплексный ремонт стоимостью 1 млн руб.

    Результат

    Вскоре после ремонта апартаменты были сданы за 40 000 руб./ месяц. Рыночная стоимость объекта после ремонта составила 5 млн руб.
  2. Примеры проектов для перепродажи

    2-й Самотёчный переулок — 31 м2

    Покупка + ремонт — 11 600 000 руб.
    Продажа — 14 000 000 руб. (+20% за 6 месяцев)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Наш клиент сдавал в аренду две своих квартиры, приносивших ему всего 4-5% годовых дохода. Он планировал оставить себе как минимум тот же арендный доход, при этом мечтал купить лучшую квартиру для себя. Средств было недостаточно.

    Решение

    Мы предложили ему продать одну квартиру и инвестировать средства. Квартира была реализована за 12,3 млн руб. Из них по нашему плану собственник выделил 11,6 млн руб. на покупку инвестиционной квартиры во 2-м Самотечном переулке площадью 31 кв.м. Через полгода она была продана за 14 млн. руб.

    Результат

    Получив средства от успешной реализации инвестиционной квартиры, собственник принял решение продолжить сотрудничество и реинвестировать их в новый совместный проект.

    Ул. Островитянова — 26 м2

    Покупка + ремонт — 6 500 000 руб.
    Продажа — 8 000 000 руб. (+23% за 5 месяцев)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Молодая семья без детей решила съехать со съемной квартиры и приобрести первую собственную квартиру — небольшую, но функциональную, в хорошем районе и с перспективой продажи со значительной наценкой. Использовать заемные средства не планировали. Клиенты хотели «погрузиться» во все детали ремонта — чтобы понимать, на что обращать внимание в будущем.

    Решение

    Мы помогли им приобрести с торгов студию по цене ниже рыночной — 27 кв.м всего за 4,9 млн руб. в спокойном зеленом районе. В ремонт было вложено 1,6 млн руб.

    Результат

    Чуть меньше чем через год семья продала квартиру за 8 млн руб. и переехала в «двушку», доплатив за нее по ипотеке. Поиски новой квартиры, покупка и ремонт также были доверены Своим Людям.

    Студия на Дегунинской — 15,5 м2

    Покупка + ремонт — 4 500 000 руб.
    Продажа — 5 500 000 руб. (+15% за 3 месяца)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    В условиях «коронакризиса» найти проект с максимальной прибыльностью и оборачиваемостью.

    Решение

    Мы выбрали сданный жилой дом в сегменте «эконом» — бывшее общежитие, прошедшее редевелопмент. Дом сдавался с готовой отделкой от застройщика. Свои Люди приобрели там 5 студий различного метража. Объём покупки позволил получить дисконт на квартиры, а также оптовые цены на мебель и бытовую технику. Студия 15,5 кв.м (на видео) обошлась нам в 4,1 млн руб., затраты на мебель и бытовую технику составили 400 тысяч руб.

    Результат

    Уже через три месяца после покупки студия была продана за 5,5 млн руб. Чистая прибыль клиента составила 15% от вложенной суммы — и клиент получил её всего за квартал.

    Апарт-комплекс «Алтай» — 18 м2

    Покупка + ремонт — 3 650 000 руб.
    Продажа — 4 950 000 руб. (+35% за 12 месяцев)

    открыть описание инвестиционного проекта

    Задача

    Один из наших клиентов временно переехал в Москву для работы по контракту. Он обратился к нам с задачей агрессивного инвестирования — максимального увеличения имеющихся у него свободных 8 млн руб. в течение будущего года. Было очень важно уложиться в один год.

    Решение

    Мы выбрали объекты, почти готовые к сдаче — приобрели 2 апартамента в апарт- комплексе «Алтай» на севере Москвы. Инвестиции клиента составили 7,3 млн руб. После ремонта оба объекта были проданы за 9,8 млн руб.

    Результат

    Весь инвестиционный цикл занял 11 месяцев. Клиент заработал 2,5 млн руб., вернулся в Санкт-Петербург и купил квартиру, в которой живет до сих пор.
инвестировать

Мы строим Свой Мир
и делимся Своими Возможностями.
Присоединяйтесь!

Команда

Владислав Джукич

Определяет стратегию компании, лично ведет крупные проекты. Сделает все для того, чтобы процесс радовал вас наравне с результатом. Кровно дорожит доверием и готов доверять сам.

Убежден, что нужно конкурировать не с кем-то, а с собой вчерашним — и пусть наши завтрашние проекты превзойдут то, что мы делаем сегодня. В своем искреннем, идущем от сердца перфекционизме, Влад может стать ночным кошмаром подрядчика. Просто фантастика, как этот щедрый и отзывчивый человек в секунду превращается в дотошного педанта в отношении, казалось бы, ничтожного изъяна проекта.

Если вы клиент, благодаря Владу вы оцените качество. Если подрядчик — получите бесценную возможность стать еще лучше.

Генеральный директор

Капитан команды, играющий тренер, пылкое сердце коллектива, вдохновитель на новые свершения.

Дмитрий Лебедев

Диме достаточно просто появиться, чтобы пространство вокруг него стало структурироваться, явления приобрели логику и смысл, а хаос — добровольно покончил с собой.

Кажется, что ему не нужно прилагать усилий, чтобы вникнуть во все детали проекта, но секрет прост — Дима готов потратить на задачу столько времени, сколько потребуется.

Один гениальный скрипач заметил, что за невероятной легкостью исполнения стоят невероятные усилия. Дима не распространяется о своих усилиях. Просто с ним очень легко.

Руководитель отдела продаж

Управленец мечты, чудесно организованный, волшебно уравновешенный, ничего не упускающий, никуда не торопящийся и везде успевающий.

Евгения Лихникевич

Женя как никто умеет позаботиться о любой мелочи (хотя мелочей для неё нет). Она может стать твёрдой, как кремень, заставляя нас по-доброму завидовать этим везунчикам — её клиентам.

Она не признаёт проблем без решений и раз за разом оказывается права. Она посвятит себя самому маленькому вопросу, если его решение сделает вашу жизнь лучше, а сделку ещё безопаснее.

Клиенты могли бы ожесточённо конкурировать за её время, однако Женя находит время для всех. И мы понятия не имеем, как ей это удаётся…

Исполнительный директор

Знаток права и укротительница рисков, которые есть в любой сделке. Она занимается юридическим обеспечением каждого проекта Своих Людей.

Оксана Артёмова

У Оксаны есть необычный дар делать быстро, качественно и одновременно десяток вещей. Она обладает особой квалификацией в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость.
Мы не выдвигаем «коммерцию» на первый план, но при необходимости — всегда поможем. Теперь вы знаете, кто этим займется.

Американцы говорят — хороший риэлтор в чем-то знает вас лучше, чем ваша жена. Это верно только для редких профессионалов. Из таких людей получаются мудрые психологи и семейные врачи, к которым обращаются за любым советом…

Или, как в случае с Оксаной — Свои Люди в недвижимости!

Ведущий специалист

Виртуоз покупок и продаж с природным талантом импровизатора и неординарной эмпатией. Эксперт в жилой и коммерческой недвижимости.

Юля Мельникова

В ведении Юлии находятся арендные платежи, коммунальные счета, мелкий (и не очень) ремонт и вагон с прицепом вопросов, возникающих в процессе аренды. Часто непредсказуемых. Иногда неурочных. Но всегда важных и срочных.

Собственник знает, что его квартира в заботливых руках. Арендатор помнит телефон Юли наизусть. Этот телефон звонит в будни и выходные. Юлия поднимает трубку и вопрос решается быстро. Или очень быстро.

Тэтчер говорила, что если вы знаете, как управлять домом, то сможете управлять страной. У Юлии в управлении десятки домов. Благодаря ей в каждой из этих маленьких суверенных стран — полный порядок.

Управление недвижимостью

Свой Человек для собственников и арендаторов жилья. Ежедневно и незаметно Юля делает проще жизнь каждого, кто вверил свою собственность в её заботливые руки.

Алексей Сафонов

Алексей прошел суровую школу HoReCa — больше 10 лет работал в сервисе, запускал собственные проекты. Он практик, который однажды напишет толстую книгу о секретах в сфере обслуживания.

На пути от задачи к решению Алексей станет вашим надёжным проводником. Погрузившись в запрос, он предложит схему работы, расскажет, кто будет вовлечён в процесс и не успокоится, пока вы не получите результат, на который рассчитывали. Лёша лично тестировал каждую из наших услуг.

Для вас он — советник и доверенное лицо. Для компании — человек, позволяющий сделать сервис по-настоящему персональным.

Сервис-менеджер

Человек, с которого начнётся ваше знакомство со Своими Людьми. Главный смысл его работы — сделать всё, чтобы вы были довольны обслуживанием, возвращались и рекомендовали нас друзьям.

Вот это и есть Свои Люди!

День рождения «Своих Людей»

Майский корпоратив

День рождения Своих Людей – 2019

Хотите узнать о нас больше?

Контакты

Адрес

Пр-т Вернадского, дом 94, корпус 5, Москва, 119571

Телефон

+7 (495) 788-77-74