Пример инвестиции — перепродажа

Задача

Наш клиент сдавал в аренду две своих квартиры, приносивших ему всего 4-5% годовых дохода. Он планировал оставить себе как минимум тот же арендный доход, при этом мечтал купить лучшую квартиру для себя. Средств было недостаточно.

Решение

Мы предложили ему продать одну квартиру и инвестировать средства. Квартира была реализована за 12,3 млн руб. Из них по нашему плану собственник выделил 11,6 млн руб. на покупку инвестиционной квартиры во 2-м Самотечном переулке площадью 31 кв.м. Через полгода она была продана за 14 млн. руб.

Результат

Получив средства от успешной реализации инвестиционной квартиры, собственник принял решение продолжить сотрудничество и реинвестировать их в новый совместный проект.

Задача

Молодая семья без детей решила съехать со съемной квартиры и приобрести первую собственную квартиру — небольшую, но функциональную, в хорошем районе и с перспективой продажи со значительной наценкой. Использовать заемные средства не планировали. Клиенты хотели «погрузиться» во все детали ремонта — чтобы понимать, на что обращать внимание в будущем.

Решение

Мы помогли им приобрести с торгов студию по цене ниже рыночной — 27 кв.м всего за 4,9 млн руб. в спокойном зеленом районе. В ремонт было вложено 1,6 млн руб.

Результат

Чуть меньше чем через год семья продала квартиру за 8 млн руб. и переехала в «двушку», доплатив за нее по ипотеке. Поиски новой квартиры, покупка и ремонт также были доверены Своим Людям.

Задача

В условиях «коронакризиса» найти проект с максимальной прибыльностью и оборачиваемостью.

Решение

Мы выбрали сданный жилой дом в сегменте «эконом» — бывшее общежитие, прошедшее редевелопмент. Дом сдавался с готовой отделкой от застройщика. Свои Люди приобрели там 5 студий различного метража. Объём покупки позволил получить дисконт на квартиры, а также оптовые цены на мебель и бытовую технику. Студия 15,5 кв.м (на видео) обошлась нам в 4,1 млн руб., затраты на мебель и бытовую технику составили 400 тысяч руб.

Результат

Уже через три месяца после покупки студия была продана за 5,5 млн руб. Чистая прибыль клиента составила 15% от вложенной суммы — и клиент получил её всего за квартал.

Задача

Один из наших клиентов временно переехал в Москву для работы по контракту. Он обратился к нам с задачей агрессивного инвестирования — максимального увеличения имеющихся у него свободных 8 млн руб. в течение будущего года. Было очень важно уложиться в один год.

Решение

Мы выбрали объекты, почти готовые к сдаче — приобрели 2 апартамента в апарт- комплексе «Алтай» на севере Москвы. Инвестиции клиента составили 7,3 млн руб. После ремонта оба объекта были проданы за 9,8 млн руб.

Результат

Весь инвестиционный цикл занял 11 месяцев. Клиент заработал 2,5 млн руб., вернулся в Санкт-Петербург и купил квартиру, в которой живет до сих пор.