Пример инвестиции — аренда

Задача

Клиент из Санкт-Петербурга решил вложить 15 млн руб. в московскую недвижимость. Цель — сдавая свою собственность в аренду, получать 85 000 руб./месяц «чистыми» от качественных и стабильных арендаторов.

Решение

Клиент стремился проинвестировать в один объект, чтобы не усложнять управление. Подходящий вариант мы нашли в комплексе апартаментов в Докучаевом переулке. Он был привлекателен для потенциального арендатора — у Садового кольца, с консьержем, современными лифтами, охраной, подземным паркингом и приличными соседями.

Результат

Покупка и ремонт обошлись клиенту в 14 млн. руб. Мы сдали апартаменты за 100 000 р./ месяц. За вычетом управления (10%) и оплаты ЖКУ (около 5000 р./месяц) пришли к нужному результату и сэкономили для клиента 1 млн руб.

Задача

Давно проживая в Германии, наш клиент решил вложить деньги в московскую жилую недвижимость для получения регулярного дохода от сдачи в аренду. Предварительные условия были такие — высокая ликвидность и центральное расположение инвестиционного объекта.

Решение

Исходя из задачи и бюджета, мы предложили приобрести «однушку» в кирпичном доме в ЦАО. Вскоре был куплен подходящий объект площадью 30 кв.м — рядом с метро «Киевская» и по соседству с бизнес-центрами, где есть много одиноких платежеспособных арендаторов со стабильным доходом. Нам удалось выйти на собственника и сторговать квартиру до 7,5 млн руб. при рыночной стоимости 8,5 миллионов.

Результат

Мы сдали за квартиру за 75 000 руб./ месяц, а рыночная стоимость после ремонта за 2,5 млн руб. составила 12 млн руб. (выросла на 25%).

Задача

Клиент, располагавший суммой в 4 млн руб., обратился к нам с запросом о покупке квартиры в ипотеку. Объект он решил сдавать в аренду 2-3 года, после чего собирался продать. Условие было следующее: арендные платежи должны были полностью покрывать ипотечные выплаты, ожидаемая наценка при продаже — минимум 20%.

Решение

Мы сосредоточились на поисках объекта с низкой стоимостью в районе со стабильными арендаторами. Таким критериям отвечал ЮЗАО, где команда Своих Людей приобрела для клиента «однушку» 28 кв.м в новом комплексе апартаментов «Букинист». Суммарные инвестиции собственника с учетом ипотеки (3,8 млн руб.) составили 7,8 млн руб.

Результат

Апартаменты сняла семейная пара за 60 000 руб. в месяц. Эта сумма покрыла платежи по ипотеке (45 000 руб. в месяц), а также оплату ЖКУ и услуг управления. Стоимость объекта в обжитом апарт-комплексе существенно повысилась и сейчас составляет не менее 10 млн руб.

Задача

Клиент, располагавший сравнительно небольшой свободной суммой, планировал инвестировать её в жилую недвижимость Москвы для получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи.

Решение

В Москве по-прежнему есть объекты с невысоким порогом входа. Оптимальным вариантом по сумме и сроку стали апартаменты в реконструируемом гостиничном комплексе «Алтай» на севере столицы. Мы приобрели для клиента студию без отделки площадью 18 м 2 за 2,8 млн руб. и провели в ней капитальный комплексный ремонт стоимостью 1 млн руб.

Результат

Вскоре после ремонта апартаменты были сданы за 40 000 руб./ месяц. Рыночная стоимость объекта после ремонта составила 5 млн руб.